佛罗里达的房地产市场真的处于买方市场吗

今日话题：布莱恩，我对房地产报告有疑问。如果我错了，请纠正我，但已经很高的房地产价格不是还在继续上涨吗?南佛罗里达州的房价如此之高，而且还在上涨，怎么会成为最好的买方市场之一呢?

底线：今天的说明是对刚刚发布的 Zillow 研究的回应，该研究显示佛罗里达州所有最大的都市区目前在购房者中排名全国前列。根据报告，迈阿密、坦帕、奥兰多和杰克逊维尔目前都是买家最喜欢的都市区，迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩都市区是该州买家最友好的都市区。在回答今天的问题时，Zillow 的报告意味着什么，南佛罗里达州的买方市场有多好?

很自然地，我们会查看整个南佛罗里达州的房地产成本，将其与几年前的价格进行比较，并质疑这是否真的是一个对买家有利的环境。是的，价格在过去一年中继续快速上涨。例如，在棕榈滩县，2023 年 5 月的房屋中位销售价格为 472,000 美元。上个月的中位销售价格创下了 602,500 美元的记录!现在，话虽如此，问题不在于发生了什么。而是关于现在正在发生的事情。买家完成房产交易的平均时间超过 30 天——这意味着上个月反映的销售是在 3 月和 4 月签订合同的。另一个重要因素是 5 月份售出的房屋何时上市。5 月份南佛罗里达州的平均上市时间为 64 天——这意味着售出的房产最常在 2 月和 3 月上市。从那时起，市场开始发生很大变化。

还记得我提到过棕榈滩县 5 月份的房屋销售中位价超过 60 万美元吗?当月的平均挂牌价格“仅为”51.9 万美元。事实上，平均挂牌价格在去年 11 月达到顶峰，自去年秋季以来一直在缓慢下降。以下是自顶峰以来市场的变化：

平均标价：下降 9%

上市天数：增长28%

随着挂牌价格下降和上市天数增加，可以肯定的是，虽然 5 月份的销售价格创下了历史新高，但未来几个月我们将开始看到中位数价格下降。就此而言，最近棕榈滩县挂牌房产的平均价格比一年前低了 5.6%。事实上，目前的平均挂牌价格处于 2022 年 3 月以来的最低水平。现在，我再次强调，我并不认为普通人看到一套房子的价格超过 50 万美元时会本能地认为——这对买家来说太好了——但一切都是相对的。佛罗里达州一直是世界上最受欢迎的居住地之一，更不用说全国了。价格反映了这一现实。南佛罗里达州一直是佛罗里达州最理想的地点之一(通常是最理想的)。价格反映了这一现实。但话虽如此，考虑到所有因素，根据供求情况，上一次南佛罗里达州的房地产市场对买家有利的条件与当前市场一样，是在 2019 年 11 月。

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