斯波坎的房地产市场终于趋于平稳了吗

2024 年的评估显示，斯波坎县的平均房屋价值同比下降，这是该地区十多年来首次下降，也可能表明市场在经历多年大幅增长后正在趋于平稳。

“很高兴我们能回归到更正常的斯波坎市场，”斯波坎县评估员汤姆·科尼斯说。“因为之前三四年我们经历的情况并不正常。”

斯波坎县房屋均价同比下降，从 431,728 美元降至 428,617 美元，降幅仅为 0.72%。在此之前，2022 年至 2023 年房屋均价小幅上涨 2.4%，2021 年至 2022 年房屋均价上涨近 10 万美元。

上个月底，全县的房主已经或将收到评估办公室寄出的 2025 纳税年度房产评估报告。这些估值是截至 1 月 1 日的县估计值，往往低于房产的市场价格，而且不同社区的房价涨跌幅度不同。

科尼斯强调，如果房主的房产价值上涨，并不意味着他们的税收也会相应增加。房主可以使用县网站上提供的估算工具来了解明年 1 月份的税单金额。

房主缴纳的税款中，最大的一部分(通常超过 50%)用于学校。斯波坎县约 15% 的房产税用于城市和城镇。消防区获得约 12% 的税款，县政府获得 8%。较小的部分用于道路基金、图书馆、墓地和公园。

斯波坎县的房价在过去七年中上涨了一倍多，从 2018 年的平均 209,659 美元上涨到过去两个纳税年度的约 430,000 美元。斯波坎房地产经纪人协会总裁汤姆·霍梅尔 (Tom Hormel) 表示，同比变化很小表明市场正在趋于平稳。

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