澳大利亚房价在最大利率紧缩周期中表现出韧性

从 2022 年中期开始，随着利率上升和借贷能力下降，许多人预计房价也会随之下降，但自利率收紧开始的两年里，房价表现出了韧性。

不过，全国各地的表现有所不同。利率在 2022 年 5 月开始快速上升，在加息 425 个基点之后，全国房价已连续 17 个月上涨，自 2022 年 5 月以来已上涨 6.2%。

尽管利率上升会导致房价下跌，因为借贷能力下降，抵押贷款服务变得更加昂贵，就像 2000 年代中后期那样，但我们现在看到，除了利率之外，还有许多其他因素决定房价的结果。

在经济背景下，央行紧缩政策也发挥了作用。

从空中俯瞰阿玛代尔的房屋，远眺墨尔本城市天际线

主要发现

珀斯在过去两年中录得最高增长，自首次加息以来价格上涨了 28.5%。这是自 2022 年 5 月以来唯一一个增长速度超过前两年(+27.4%)的市场。在同一时期，市场上的库存下降了 36.0%，助长了强劲的卖方市场，买家的选择减少了。

南澳偏远地区(+24.4%)、阿德莱德(+21.0%)、西澳偏远地区(+20.8%)和布里斯班(+14.4%)也是表现最佳的市场。这些市场的库存也保持紧俏，创造了更具竞争力的销售条件。

表现优异的市场在很大程度上避免了 2022 年的价格下滑。强劲的需求和紧张的供应使价值免受借贷能力下降的影响，并抵消了大幅加息带来的下行压力。

价格增长最弱的市场中，待售房源大幅增加。在霍巴特和维多利亚州偏远地区，与加息前相比，增长逆转最为明显。买家数量减少，选择也越来越多，竞争减少，总房源数量分别增长 69.4% 和 79.2%，导致价格自 2022 年 5 月以来分别下跌 8.8% 和 4.0%。

劳动力市场状况强劲、人口增长强劲、租赁市场吃紧、房屋净值上涨、市场库存低以及新房供应不足，抵消了因利率大幅收紧而导致的借贷能力大幅下降和负担能力下降，使许多市场价格能够抵御借贷能力预计转变所导致的下跌。

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