为什么住房协议中 120 万套住房的目标不太可能实现

去年，我聆听了联邦住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 的一次演讲，并问到政府为何有信心实现这一目标。

她的回答是，他们已经与业界进行了沟通，并相信能够实现这一目标。

我与开发和建筑行业的许多人交谈过，但尚未发现任何人认为这个目标能够实现，而我坚定地站在这一阵营。

这显然非常令人失望，因为我们想要更多的住房，特别是位置优越的住房，但在现有条件下，新建住房的经济效益很难实现。

要达到五年内建造 120 万套新房的目标，就意味着每年必须建造 24 万套新房，也就是五年内每月建造 2 万套新房，或者五年内每天建造 657 套新房。

这是自 1980 年代中期以来住房建设绝对最好的一年，截至 2017 年 3 月的 12 个月内共建造了 223,563 套新房，但仍未达到《住房协议》所要求的目标。

如果我们回顾建造 223,563 套新房时的情况，官方利率自 2011 年底以来一直呈下降趋势，目前为 1.5%，而今天为 4.35%。

《住房协议》的目标是到 2029 年中期在澳大利亚各地建造 120 万套地理位置优越的新住宅。图片来源：Getty

投资者是新住房建设(尤其是公寓建设)的关键要素，过去五年中，投资者新增贷款占比(记住新项目的销售发生在竣工之前)在 20217 年 3 月为 37.3%，而过去五年为 29.9%。

如果没有投资者建造和购买公寓库存，那么最终就会出现我们目前看到的情况，即在建的新公寓项目规模较大，但总体公寓数量较少，目标人群是那些想要更大、更独特建筑的缩小住房规模者。

必须强调的是，实现 120 万套新房目标面临的主要障碍是什么。

建设成本是第一大障碍

自疫情爆发以来，建筑材料成本上涨了 33.4%。如果你正在建造房屋，那么建造房屋的成本已经上涨了 40.1%，并且又开始上涨，而建造单元房和其他类型住宅物业的成本则上涨了 23.2%，并且又开始上涨。

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