需求放缓导致首都城市租金增长放缓

6 月份租赁需求似乎有所减弱，与去年同期相比，每个房源的平均租赁房产咨询数量下降了 4.6%。

在过去五年中，每周平均租金上涨了 46%，在过去一年中上涨了 9.1%;然而，过去五个月一直保持在 600 美元不变。

在所有首府城市中，每周租金在本季度上涨了 3%，达到每周 640 美元，但增幅低于去年同期 5% 的租金涨幅。

相比之下，整个区域市场均经历了更高的增长，最近一个季度的租金上涨了 4%，达到每周 540 美元，而去年同期的涨幅仅为 2%。

影响首都城市租金价格增长放缓的一个重要因素是房地产需求下降。

2024 年 6 月，综合城市中每处房源的平均问询数量为 23.6，较上年下降 10.8%。这表明，与 2023 年 6 月相比，对同一处房产感兴趣的潜在租房者数量有所减少。

尽管需求下降，但可供出租的房屋数量仍然非常少。这种矛盾现象的原因是，租客在寻找出租房屋时有多种选择。

另一种选择是购买房产。最近的贷款数据显示，5 月份自住房屋贷款与去年同期相比增加了 5%，首次购房者贷款增加了 6%。

尽管由于房价和利率高企，目前买房的成本较高，但对于许多人来说，买房可以带来更大的成本确定性和安全性。

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