为何半数首都房价飙升 而其他首都房价却滞后

澳大利亚各地房地产价格增长呈现分化趋势，大部分地区房价仍在快速上涨，但整体上有所放缓。

根据最新的 PropTrack 房价指数，7 月份房地产价格再次上涨，全国房屋中位价创下新高。

但当月房价仅小幅上涨 0.08%，意味着由于住房负担能力恶化，价格涨幅与前几个月相比已大幅放缓。

PropTrack 高级经济学家保罗·瑞安 (Paul Ryan)表示，这是自 2022 年底价格停止下跌以来录得的最小月度涨幅。

“全国房价继续上涨，但涨幅已经放缓，”他说。“这种放缓在一定程度上是季节性的，但也反映了负担能力的制约。”

“价格增长放缓并不意外。这与持续强劲的房源活动相吻合，7 月是房价增长季节性最弱的月份。”

然而，通过考察首都和地区层面的价格变动，可以发现全国各地存在着重大差异，负担能力和供应量的差异导致每个市场的价格变动速度不同。

数据显示，一半的首都仍然经历着强劲的增长，而其他首都则落后或落后。

珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的房价正在以快速或中等速度增长，而其他首府城市的房价则出现低迷甚至负增长。

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