格力地产正式"弃房从商" 置入珠海免税集团转型免税业务

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　　7月7日晚，A股老牌房企格力地产（600185）宣布拟对原重组方案进行重大调整，将置出公司所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债，同时置入珠海免税集团不低于51%的股权，这一重大利好消息引爆资本市场，格力地产股票7月8日开盘涨停，涨幅9.98%，报价4.96元，市值93.5亿元。这标志着这家知名老牌房企历时四年的重组项目终于尘埃落定，格力地产正式"弃房从商"，转型免税业务，成为业内"新贵"。

　　置入珠海免税集团是格力地产主业转型的关键一步

　　作为重组方案的核心内容，格力地产此次拟置入珠海免税集团不低于51%的股权。珠海免税集团是一家位于中国南部沿海重要城市珠海的大型国有免税企业，拥有庞大的免税商品销售网络和渠道资源。此次股权置入将为格力地产带来优质的免税业务资产，是其实现主业转型、提升资产质量和盈利能力的关键一步。未来，格力地产将依托珠海免税集团在免税领域的资源优势和运营经验，大力发展以免税业务为核心的商业运营，增强企业的可持续发展能力。

　　重组历时四年终落地格力地产转型之路并非一帆风顺

　　格力地产收购珠海免税集团的重组项目最早可以追溯到2020年5月，经过四年时间，历经诸多波折，才最终成功落地。2020年，格力地产曾计划通过发行股份及支付现金的方式收购珠海免税集团100%股权，同时募集配套资金不超过70亿元，交易对价高达89.78亿元。但这一重组方案在推进过程中，因原董事违规信息披露、重组审核问询函材料核实等问题，两度被立案调查而暂停，进展一波三折。随着时间推移，公司内外部环境发生较大变化，格力地产最终决定对原方案进行重大调整。格力地产的重组之路可谓一路坎坷，凸显了房企转型升级的不易。

　　格力地产的转型之举并非个例，近期已有多家房企宣布剥离地产业务转而聚焦其他领域。6月23日，美的置业发布公告，将进行股权重组，剥离地产开发业务，专注物业管理等轻资产业务。4月26日，华远地产（600743）也发布公告，拟出售房地产开发相关资产及负债，未来聚焦代建、酒店经营等业务，实现战略转型。在房地产行业整体低迷、融资环境趋紧的大背景下，不少房企选择主动转型，剥离资金占用大、周期长的传统开发业务，转向资产轻、现金流稳定的新兴业务领域。这既是顺应行业形势变化的必然选择，也是房企谋求新的利润增长点、实现可持续发展的战略举措。对于格力地产而言，此次重组是其基于自身发展阶段和未来战略考量做出的果断决策，对于增强企业竞争力、提升盈利水平将产生积极影响。

　　随着重组的落地，格力地产将告别房地产开发业务，正式开启以免税业务为主业的新征程。作为房地产行业向新赛道转型的典型案例，格力地产的改革之举无疑具有风向标意义，为房企转型升级树立了标杆，为行业发展注入了新的活力。在新的商业模式和发展路径下，格力地产能否实现凤凰涅槃、焕发新的生机，值得期待。

来源：金融界

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