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苏宁环球2023年报:地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强
发布时间:2024-07-14 14:04:16左腾树来源:
小枫来为解答以上问题。苏宁环球2023年报:地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!
面对当前房地产市场的复杂环境,“稳”字对于房企而言含金量不言而喻。
4月27日,苏宁环球(000718)发布年报,2023年公司实现营业收入21.13亿元,归母净利润1.82亿元,扣非归母净利润2.9亿元;资产负债率35.29%,扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%,远优于上市房企平均水平。同时,公司拟每10股派发现金股利0.2元(含税)。
值得关注的是,苏宁环球在筑牢房地产主业护城河的同时,持续加强医美、酒店业务运营能力,业务多元化有望为该公司成长打开空间。
资产负债率降至历年最低
2023年房地产行业经历大洗牌,房企生存竞争压力大增。在此背景下,财务质效管理、土地储备等重要指标成为甄别房企质地的重要维度。
据公告,2023年苏宁环球财务结构持续优化。公司有息负债总额16.26亿元均为银行贷款,资产负债率为35.29%,扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%。这一资产负债率水平为苏宁环球历年来最低,并且也大幅低于同业平均水平。
同时,在费用管控、财务成本管控等方面,苏宁环球的表现也较为良好。去年,苏宁环球持续推进资产盘整,梳理部分子公司股权及出资,盘点各项目商业、车位等资产,充分挖掘出了存量资产价值。2023年财务费用为1.1亿元,同比降幅达22.38%。
地产主业保持“低负债、高收益”
土地储备是房企角力行业竞争的核心资源要素,过去一年,苏宁环球在土储结构上继续进行优化。以其深耕的长三角区域为例,2023年新增了宜兴明湖项目储备,总地价2.3亿元,该地块未来将用于打造高端改善住宅。截至去年底,剩余可开发建筑面积为174.7万平方米。
开工方面,去年苏宁环球南京荣锦瑞府项目、上海科学城公园项目、吉林天润城四期部分楼宇陆续顺利开工,合计开工面积约5.06万m 。同时,南京滨江雅园项目也于2023年竣工,面积10.07万㎡。
此外,去年苏宁环球项目去化速度也有明显提升,重点项目滨江雅园、荣锦瑞府2023年预售金额达16.16亿元,同比增长15.71%。
总体上看,苏宁环球在土地储备方面,由于早期积极购地,土地成本较低,并且所处区域为长三角区域优质地块,后续运营也占有优势。
值得一提的是,去年以来房地产行业政策持续调整松绑,达到了近十年来最宽松的政策环境。随着房贷利率下调,房企融资窗口打开等多因素推动下,房地产市场有望筑底复苏。而纵观国内房地产行业历次周期波动,低负债、高收益、高质量土储以及优越的成本管控是房企稳健经营能力的重要体现。以苏宁环球为代表的一批运营稳健的房企,有望在下一波地产周期上升期率先收获行业红利。
医美业务“造血”能力持续增强
面对房地产市场的深度调整,在保持传统房地产开发业务优势的基础上,众多房企也正积极探寻新增长点、探索新商业模式,实现不同细分赛道的协同发展。
苏宁环球所切入的医美赛道,其带来的业绩“造血”能力持续增强。在2023年年报中,苏宁环球披露了最新成绩单:公司医美板块实现营收1.98亿元,同比增长3.36%,占公司整体营收达到9.38%,占比再创新高,逐渐成为公司新的利润增长点。
据了解,苏宁环球将医美板块运营聚焦在产业链整合,目前旗下医美机构涵盖了手术类及轻医美类等各类服务,在区域市场具有较强的竞争力。公司的苏亚医美品牌的认知度和影响力正在持续上升。
多元化布局趁势而上
此外,苏宁环球另一多元业务板块酒店业务,去年实现营收1.18亿元,同比增长36.5%。公司中高档酒店品牌形象逐步提升,入住率持续增长。
随着多元化业务转型不断收获成效,苏宁环球在当前地产行业景气度低迷时期,也有了更多腾挪施展的空间。在今年经营工作要点中苏宁环球提到,一是进一步加强销售去化及现金回笼工作,根据市场变化及时调整营销策略,提高营销工作的针对性和精准度,提升项目去化速度和资金周转率;二是积极把握融资窗口期,通过创新融资渠道等方式,优化债务结构与融资成本,保障“三道红线”安全,坚守公司“绿档”评级;三是持续推进资产盘整工作,充分挖掘存量资产价值,优化资产结构布局。
当前,房地产行业进入“以质取胜”的新发展模式阶段,在巩固地产业务优势的同时,苏宁环球通过加强医美业务的经营管理,持续强化业务开拓能力,稳中求进,企业成长有望打开更大空间。
来源:证券时报网
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