地产龙头刷屏！打响“第一枪”

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　　9月26日，保利发展（600048）打响“保价第一枪”的消息刷屏地产圈，并冲上微博热搜。

　　保利发展旗下多个城市的房地产项目近日公布了“保价计划”。部分“保价计划”具体内容包括：若同类住宅后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房。

　　记者采访了解到，并非全国所有的保利项目都保价，一些采取保价措施的项目保价时间较短，到10月底就结束。

　　公布保价计划

　　记者在一份保利·天瓒项目的海报上看到，该项目此次保价活动包含5大保价方案，即保价无忧、置换无忧、优惠无忧、租房无忧、入住无忧。

　　记者拨打了位于陕西省西安市的保利·天瓒项目售楼处电话，售楼处销售人员告诉记者，上述保价活动属实，但是只保价到10月31日。

　　“如果10月31日之前有降价，可以无理由换房或者退房，其他没有赔偿。10月31日之后如果有降价活动，不在保价范围内。目前，楼盘所在的陕西大区都有保价活动，其他区也有，但是保价的时间和力度可能会有差异。”上述保利·天瓒销售人员告诉记者。

　　此外，东莞某保利项目售楼处人员告诉记者，目前，项目没有保价活动，因为楼盘还没有正式对外开售。预计后续开盘时，也可能会有保价活动。

　　有助于项目去化

　　中指研究院企业研究总监刘水对记者表示，保价是保利促销计划的一部分。9月初，保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，保价只是其中一个方面。此外，保价是营销手段，促进商品房去化。商品房属于资产，购房者购买商品房不仅仅是自住，还有保值增值功能。如果承诺保价，有助于消除购房者观望情绪，促进项目的营销去化。

　　刘水认为，房企实行保价计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但这也会考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企保价，有助于传递行业发展信心。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，开发商无理由退房在房地产历史上已经出现过多次。但因为购房属于大宗消费，开发商也存在主客观上退房难的可能性。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，高层会议明确了接下来房地产的重要工作是止跌回稳，保利作为房地产业的龙头企业带头保价，承诺无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房企动作非常及时，紧扣购房者心弦，体现了房企对稳定市场的预期。后续，在“止跌回稳”框架下，各地相关动作或将增加，有利于房地产市场活跃。

来源：中国证券报

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