地产尽头是新能源？“环京一哥”组队老将玩光伏、储能：园区是新能源投资价值最高领域

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　　记者 董红艳 李贝贝 北京报道

　　房地产行业仍筑底徘徊，房企“见机行事”，扎堆涌向新能源。其中，就包括曾经的“环京一哥”华夏幸福（600340）（600340.SH）。近日，由华夏幸福间接持股29.63%的北京华夏幸福新能源科技有限公司（下称“华夏新能”）公开表示，2024年第一季度，其业务版图已扩张至山东、广东、江苏、福建、浙江、上海等全国13个省市，累计建设并开工的分布式光伏电站项目迅速突破了100兆瓦的装机规模，并与东百集团（600693）合作，首个储能项目也正式开工。

　　“华夏幸福通过投资华夏新能参与园区新能源业务。”华夏幸福向记者回应称，园区是新能源资产投资价值最高、应用场景最好的领域。华夏新能聚焦大型企业、产业园区、商业类园区、市政建筑四大园区场景。华夏新能的核心优势在于其能为企业、政府提供低碳智慧园区综合解决方案。

　　另外，值得关注的是，华夏幸福的240亿元信托抵债计划有了新进展。5月28日，华夏幸福公告称，根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。

　　联合“老将”进攻新能源

　　近期一家入局不算太早的新能源企业显得有些高调。华夏新能在其官方微信公众号公开表示，其2024年第一季度业务版图迅速扩张至山东、广东、江苏、福建、浙江、上海等全国13个省市，累计建设并开工的分布式光伏电站项目迅速突破了100兆瓦的装机规模，创下行业内增速最快纪录之一。同时华夏新能还与东百集团合作，首个储能项目也正式开工。

　　官网资料显示，华夏新能成立于2023年，以工商业园区为主要应用场景，重点投资分布式光伏、储能、充电桩等新能源基础设施，搭建以虚拟电厂为核心的数字能源平台，为政府打造供需协同的低碳智慧园区，为企业提供高效安全的低碳智慧能源。

　　华夏新能和华夏幸福具有怎样的关联性？天眼查显示，华夏新能由华夏幸福间接持有29.63%的股份，由小麦丰盛（珠海横琴）产业管理有限公司持有39.51%的股份，由深圳市小麦丰盛新能源合伙企业（有限合伙）持有9.88%的股份。而小麦丰盛（珠海横琴）产业管理有限公司和深圳市小麦丰盛新能源合伙企业（有限合伙）背后是华夏“老将”林成红和金亮。

　　林成红曾担任华夏幸福董秘，金亮曾担任华夏幸福监事会主席。2021年10月28日，华夏幸福发布公告称，林成红因工作调动原因，申请辞去董事会秘书职务，之后将继续在华夏幸福任职，并继续参与债务重组计划推进工作。2022年12月8日，华夏幸福母公司华夏控股公告称，华夏控股及华夏幸福在推进债务重组及经营业务方面均处于关键阶段，为保证相关工作顺利开展，林成红先生、金亮等人申请辞去公司董事职务。此后，林成红和金亮鲜少现身公众视野。

　　“华夏幸福通过投资华夏新能参与园区新能源业务。”华夏幸福向《》记者回应称，园区是新能源资产投资价值最高、应用场景最好的领域。华夏新能聚焦大型企业、产业园区、商业类园区、市政建筑四大园区场景。华夏新能的核心优势在于其能为企业、政府提供低碳智慧园区综合解决方案。

　　华夏幸福还表示，将基于产业新城和产业发展二十余年的存量资源与能力，推进转型。挖掘产业园区存量资源价值，依托园区资源和产业能力，持续兑现产业园、园区新能源、园区数字化等优质资产。

　　未来，华夏幸福是否将加大新能源业务的占比？华夏幸福回应称，新能源业务未来在华夏幸福各业务中的占比情况，要取决于市场状况、行业情况和各业务的自身生产经营情况。当前，华夏幸福将继续聚焦产业新城主营业务，由“产业新城运营商”向“产业新城服务商”转型，将产业新城、住宅开发、物业服务等业务板块结合发展。

　　债务得到缓解

　　“预计未来可能有更多的房地产企业转型新能源。一方面，政策的引导、环保意识的提高以及新能源的高收益等都为房地产企业的转型提供了动力。另一方面，随着新能源技术的不断进步和成本的下降，转型的风险也在逐渐降低。”传播星球App联合创始人由曦向《》记者表示。

　　所幸，近年来，华夏幸福的债务难题得到了很大程度上的缓解。华夏幸福方面表示，截至2024年4月28日，华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1897.51亿元，约占金融债务金额的86.6%。

　　同时，华夏幸福方面表示，华夏幸福正在积极推进信托抵债，设立总体规模约为255亿元的自益型信托计划，将以上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。

　　5月28日，华夏幸福公告称，根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。

来源：华夏时报

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