您现在的位置是:首页 > 精选百科 > 正文
抵押权自何时起设立(2024年05月14日抵押权的设立)
发布时间:2024-05-14 03:20:09谈霞淑来源:
今天火狐为大家解答以上的问题。抵押权自何时起设立,2024年05月14日抵押权的设立相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、依“买卖不破租赁”的原则,租赁关系在先,当然可以对抗抵押权,不管抵押权是否登记。
2、一、如何理解物权法第190条【抵押权和租赁权关系】 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
3、抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
4、 二、【解释】本条是关于抵押权和租赁权关系的规定。
5、 以房屋等财产抵押的,在设定抵押权前,有时该财产上已存在租赁法律关系。
6、比如甲将房屋抵押给乙前,已将该房屋出租给丙使用。
7、这种事先存在的租赁关系是否继续有效呢?从理论上讲,财产租赁属于债权的范畴,根据物权优先于债权的原则,财产所有权人将已出租的财产转让给第三人的,第三人取得财产的所有权的同时,承租人的租赁权即归于消灭。
8、承租人可以要求出租人承担债务不履行的责任,但不能向出租财产的买受人要求继续履行租赁合同,因为承租人与买受人不存在租赁合同关系。
9、 但是,随着社会经济的发展,为了保护承租人尤其是不动产承租人的利益,维护社会稳定,现代各国民法都逐渐采取了增强租赁权效力的做法,将“买卖击破租赁”规则转为“买卖不破租赁”规则,即租赁关系成立后,即使出租人将出租物转卖给第三人,该原已存在的租赁关系仍对买受人有效,承租人仍然可以向受让人主张租赁权,受让人取得的是一项有租赁权负担的财产所有权。
10、我国担保法和合同法也采取了“买卖不破租赁”的规则,担保法第四十八条明确规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。
11、”合同法第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
12、”也就是说,因实现抵押权而将抵押财产转让时,抵押人与承租人之间原有的租赁关系不当然终止,承租人可以继续享有租赁权。
13、 物权立法过程中,有人提出,抵押人可以将出租的财产抵押,也经常发生将抵押的财产出租的情形,但我国担保法对此情形却没有规定。
14、一种意见认为,由于抵押权成立在先,其当然优先于租赁权,租赁权不能对抗抵押权,抵押实现时租赁权应终止。
15、另一种意见认为,只有在租赁权的存在影响抵押权人的利益时,抵押权才能对抗租赁权,否则抵押权实现时租赁权不消灭。
16、 立法时经对上述意见研究,物权法在本条规定了“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。
17、也就是说: 第一,如果将办理了抵押登记的财产出租,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同,承租人不能要求继续承租抵押的房屋。
18、 这样规定的理由主要是:抵押财产办理了登记的,承租人可以从抵押财产登记中查询租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有物上负担,就应当承担因实现抵押权而带来的风险。
19、否则,财产抵押后出租仍适用“买卖不破租赁”的规则,抵押权的效力就会打折扣,就会变得不确定,也会因此失去设立的意义。
20、 第二,如果将没有办理登记的抵押财产出租,承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况,抵押权就不能对抗租赁权,仍应当适用“买卖不破租赁”的原则。
21、 特别由第二点可推知,租赁权可以对抗先期未登记的抵押权。
22、而在物权上的抵押权设立之前,抵押财产已经出租的,依“买卖不破租赁”的原则,租赁关系在先,当然可以对抗其后设立的抵押权,且不管抵押权是否登记。
本文就为大家分享到这里,希望小伙伴们会喜欢。
标签:
猜你喜欢
- 抵押权自何时起设立(2024年05月14日抵押权的设立)
- 2024年5月多少天(2024年05月14日搜狐logo)
- 牧羊少年奇幻之旅经典语录感悟(2024年05月14日牧羊少年奇幻之旅的经典语句)
- win10怎么设置电脑浏览器为默认浏览器(2024年05月14日win10怎么设置浏览器为默认浏览器)
- 2024年05月日历壁纸(2024年05月14日水蓝色)
- 武汉 人才市场(2024年05月14日武汉人才市场)
- 空调怎么不滴水了能正常使用吗(2024年05月14日空调不滴水是什么原因)
- 2024年05月14日帅哥jj
- 单国强是谁(2024年05月14日单国强)
- 巴纳姆效应是真的吗(2024年05月13日巴纳姆效应)
- 大话木头人2015攻略(2024年05月13日大话西游单机版木头人2018)
- 2023年5月14日是星期几(2024年05月13日sink)
- 梦幻西游如梦奇谭四灵印(2024年05月13日梦幻西游四灵印)
- 2024年5月几号(2024年05月13日q4是什么证)
- 感恩老师手抄报大全集(2024年05月13日感恩老师手抄报大全)
- 十三五农业现代化(2024年05月13日农业现代化的主要内容)
- 女生回复昂我该怎么回复(2024年05月13日女生回复昂什么意思)
- 2024年5月有31号吗(2024年05月13日同花顺资讯精选)
- 甲醛014对人有危险吗(2024年05月13日甲醛对人有哪些害处)
- 安监局焊工证考试时间(2024年05月13日安监局焊工证)
最新文章
- 抵押权自何时起设立(2024年05月14日抵押权的设立)
- 会计中的借方与贷方各是什么意思(2024年05月14日会计借方和贷方怎么区别)
- 2024年5月星历表(2024年05月14日疖)
- 淘宝金牌卖家是怎么回事(2024年05月14日淘宝金牌卖家有什么好处)
- 2024年5月10日星期几(2024年05月14日黄台)
- 2024年5月多少天(2024年05月14日搜狐logo)
- 心里美滋滋的优秀作文(2024年05月14日心里美滋滋的作文600字)
- 2020展望未来的作文200字(2024年05月14日关于展望未来的文章)
- “芙蓉国里尽朝晖”(2024年05月14日芙蓉国里尽朝晖的意思)
- “芙蓉国里尽朝晖”(2024年05月14日芙蓉国里尽朝晖的意思)
- 牧羊少年奇幻之旅经典语录感悟(2024年05月14日牧羊少年奇幻之旅的经典语句)
- 2024年05月14日b站指的是哪个网站
- 鼓瑟希铿尔舍瑟而作对曰异乎三子者之撰翻译(2024年05月14日鼓瑟希铿尔通假字)
- 三黄鸡是什么意思?(2024年05月14日三黄鸡和普通鸡的区别)
- 2023年8月适合安床的日子(2024年05月14日操单身岳姆如何下手)
- win10怎么设置电脑浏览器为默认浏览器(2024年05月14日win10怎么设置浏览器为默认浏览器)
- windows设置默认浏览器(2024年05月14日win10怎么设置浏览器为默认浏览器)
- 租赁期限届满前是什么意思(2024年05月14日租期届满和租赁期满是同一个意思)
- 富瑟银矿东瘟疫分布图(2024年05月14日富瑟银矿)
- 2024年05月14日奇迹私服哪个好玩吗(2024年05月14日奇迹私服哪个好玩)
- 2024年05月日历壁纸(2024年05月14日水蓝色)
- 2024年的五月(2024年05月14日又一春)
- 中国第一部动画长片是1949年(2024年05月14日中国第一部动画长片是)
- 湖北省武汉市人才市场电话(2024年05月14日武汉市人才市场)