砖混结构40年属危房吗（2024年07月18日砖混结构房屋）

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1、什么是砖混结构？砖混结构的房子怎么样 　　在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要 作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位 仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。

2、 　　砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。

3、 　　“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。

4、这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

5、 　　砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

6、通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。

7、因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。

8、可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

9、 　　砖混结构的优点主要表现在： 　　①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。

10、 　　②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

11、 　　③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。

12、 　　④施工技术与施工设备简单。

13、 　　⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。

14、 　　施工易忽视的问题 　　住宅的土建施工图包括建筑施工图和结构施工图， 容易出[2]现问题的有二类， 一类是由方案引起的需要进行方案的修改(建筑方面：适合该地区环境，满足业主的需要，符合行业标准的防火考虑;结构方面：高度要有限制， 高宽比适当;平立面要规则，抗震墙布局合理;局部尺寸控制)。

15、而施工图不合理引起的，这些问题又常常被忽视，留下遗憾。

16、下面仅就 　　砖混住宅土建施工图中易出现的问题分述如下： 　　建筑方面： 　　共用楼梯：六层及六层以下楼梯间轴线宽度可为2.4米， 七层楼梯间宽度≮2.5米〔1〕。

17、 　　2、七层砖混入户门必须设置防火门，或楼梯间顶部作出屋面气楼〔2〕。

18、 　　3、门窗选型。

19、选型原则：在确保住户安全的基础上，在经济允许的情况下，选择尽可能扩大房屋的采光面积(提高窗地比〔1〕)设置局部房间(如卫生间)透气性的门。

20、门窗，按材料划分，有铝合金门窗、钢门窗、塑料门窗和木门窗; 从增加房屋的透光系数看，钢窗最好;从推进住宅产业现代化角度看， 选用塑料窗最好;从保温隔热性能上考虑，钢门窗最差;从经济方面看，木门窗最经济。

21、 　　4、嵌入墙内的、厨房的壁龛和客厅的鞋柜(图1)若设于分户墙上，不利用防盗。

22、应设于分室墙上。

23、 　　5、分室(卧室、厨房)门头的亮子与室内的吊柜相重叠， 亮子形同虚设，造成浪费。

24、 　　6、阳台扶手高度应为1.1米，窗台高度应为0.9米。

25、二者不应一致。

26、 　　7、底层住户，因建筑构造处理不当，引起地下水分因毛细管作用而使地面受潮和潮湿季节地面结露。

27、可在构造上采取措施加以避免： 　　a.室内地面一般应高出室外地面0.3米以上，当地下水位较高时，应高出0.5米以上。

28、 　　b.房屋四周可设置排水沟或管道，随时排走积水。

29、 　　c.通过地面构造处理，阻止潮湿空气侵袭引起地面结露， 和兼顾地下水因毛细管作用而使地面受潮的加强处理，架空地面也是一种做法。

30、 　　8、屋面保温层。

31、现浇屋面保温层质量常受到天气、操作者的控水程度的影响，致使保温效果不能满足要求。

32、如果采用预制保温层板，这些问题都可解决，经济上也较合理。

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